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🧾 二手房税费计算器

商品房 / 房改房 / 经济适用房，输入房价与面积自动估算过户费用（住宅）

🏦 房贷计算 🧾 税费计算

预估总费用

0元

约 0 万元 · 房屋总价 0 万元

🏘️ ① 房屋类型（先选，税费算法不同）

房屋类型

商品房：按下方「购买套数 / 满五状态 / 是否满 2 年」计征契税、增值税、个税。

💲 价格与面积

房屋总价万元

建筑面积㎡

单价(自动) —元/㎡

👤 购房情况

购买套数（买方）

满五状态（契税或产证）

产权是否满 2 年

个税计算方式

「购买套数（买方）」按买方家庭名下住房套数核定；「满五状态」按契税完税凭证或不动产权证登记日期孰先计算。

🏗️ 其他费用(可不填)

维修基金

单位为元/㎡;按建筑面积计算。若房东已缴、或约定由卖方承担,可选「不需要」。

说明(住宅口径):
· 房屋类型不同算法不同:商品房只算契税/增值税/个税;房改房另加土地出让金;经济适用房再加土地出让金税(4%)、收益所得金税(4%)、印花税
· 契税:首套 ≤140㎡ 1%、>140㎡ 1.5%;二套 ≤140㎡ 1%、>140㎡ 2%;三套及以上 3%
· 增值税:产权满 2 年免征;不满 2 年按 3.18% 估算
· 个税:满五唯一免征;否则按成交价 1% 或差额 20%(需填原购房价格)
· 土地出让金:土地等级单价 × 土地分摊面积(房改房 1~6 级 371/282/213/162/123/93 元/㎡;经济适用房 1485/1128/852/648/495/360 元/㎡)
· 收益所得(经适房):按界定卡售房日期分档 —— 2012.12.31 前 90㎡内 10%、超出部分 20%;2013.1.1 后 90㎡内 15%、超出部分 30%;再按 4% 计收益所得金税
· 印花税 =(土地出让金 + 收益所得金税)× 0.025%;权证工本费 80 元
· 结果仅供参考,实际以税务/不动产登记部门核定为准

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